Волгоградцы получили новые возможности для строительства дома с маткапиталом
С 1 марта 2025 года материнский капитал можно вложить в строительство дома через эскроу-счета – разбираемся в деталях.
Для чего нужны эскроу-счета, и в чем суть нововведения?
– Механизм эскроу-счетов выглядит следующим образом, – объясняет Михаил Мартыненко, специалист по недвижимости. – На сделке денежные средства покупателя зачисляются на этот счет и там блокируются, пока застройщик не введет дом в эксплуатацию – это касается как частного домовладения, так и квартиры в многоквартирной новостройке.
И только после того, как застройщик исполняет свои обязательства, денежные средства на этом счете разблокируются и переходят в распоряжение застройщика. Новшество заключается не столько в появлении самих-эскроу-счетов в сделках с индивидуальным жилищным строительством, сколько именно в применении их для средств материнского капитала.
Раньше использовать средства маткапитала можно было либо на приобретение готового дома, либо на использование сертификата маткапитала в счет погашения ипотечного кредита. Теперь же стало чуть‑чуть проще: введение такого механизма позволяет использовать средства материнского капитала на оплату договора подряда, даже если вы не планируете привлекать ипотечные деньги. К слову, застройщиком при таком строительстве может выступать не только юрлицо, но и, например, индивидуальный предприниматель.
Какие документы понадобятся для оформления сделки?
– Чтобы воспользоваться средствами материнского капитала, сперва следует направить в Социальный фонд России (СФР) определенный перечень документов и сведений, в первую очередь это договор строительного подряда и сведения из Государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о праве собственности на участок под строительство, – комментируют в СФР.
Сведения из реестра, которые подтверждают соответствующий статус, также представляются вместе с заявлением о распоряжении маткапиталом.
Земля может быть оформлена в постоянное, бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение, либо может быть передана в аренду или безвозмездное пользование.
Помимо этого, понадобятся данные из уведомления о планируемой стройке, которое компания-подрядчик обязана направить ведомству, выдающему разрешение на строительство.
Если семья берет кредит или заем под строительство, нужно дополнительно представить в Социальный фонд один из следующих документов: договор займа, сведения из кредитного договора на строительство дома или сведения из договора об ипотеке.
Что будет в случае расторжения договора с подрядчиком?
Чисто теоретически возможны ситуации, при которых договор между владельцем сертификата и застройщиком расторгается. В таком случае банк должен вернуть все средства, направленные на строительство, обратно, в Социальный фонд. Далее владелец сертификата вправе снова по своему усмотрению распорядиться отозванными деньгами.
К непредвиденным ситуациям можно отнести и тот случай, когда семье отказывают в перечислении материнского капитала на строительство. Такое может произойти, если в заявлении о распоряжении указана сумма, превышающая цену договора с подрядчиком либо остаток для уплаты по такому договору.
Обязательно ли использовать эскроу – счета при строительстве жилья с применением средств маткапитала?
Однозначно государство сейчас старается урегулировать рынок ИЖС, сделать его более прозрачным и безопасным. С этим и связано продвижение эскроу-счетов в индивидуальное жилищное строительство, объясняют эксперты.
Но если рынок квартир в новостройках давно и полностью перешел на эскроу-счета, то в ИЖС какое‑то время продлится переходный период, когда параллельно будут существовать и старые схемы оплаты подрядных работ (деньги подрядчику передаются напрямую наличными средствами и покупатель при этом берет все риски на себя), и сделки с эскроу-счетами (если застройщик не достраивает дом, то покупатель получает свои деньги обратно).
Скорее всего разница в подходах отразится на конечной цене жилья, и кто‑то будет готов идти на риск ради экономии.
Ограничения действуют до середины июля в рамках противопожарного режима.
Региональные власти сохраняют временный запрет на нахождение граждан в лесных массивах и проезд транспорта. Соответствующее решение принято комитетом природных ресурсов Волгоградской области в целях предотвращения возможных возгораний. Особый ...
Законодатели сохранили льготную ставку для расчета штрафов по коммунальным долгам.
В начале года появилась информация о переходе с 1 января 2025 года на новый порядок расчета пеней за просрочку платежей за жилищно-коммунальные услуги. Изначально планировалось, что размер штрафов будет привязан к ключевой ставке Центробанка, однако ...
Спасатели предупредили о резком ухудшении погоды в ближайшие часы.
По данным ГУ МЧС России по Волгоградской области, 24 июня регион ожидает ухудшение погодных условий. Во второй половине дня и до конца суток в отдельных районах прогнозируются мощные осадки в виде дождя, грозы и града. Кроме того, метеорологи ...
Россельхознадзор обнаружил несоответствие между заявленным и фактическим сырьем при производстве рыбной продукции.
Специалисты межрегионального управления Россельхознадзора выявили нарушения при оформлении электронных ветеринарных сертификатов (эВСД). Проверка показала, что предприятие использовало не то сырье, которое было указано в документах. В частности, ...
За неделю число пострадавших достигло 126 человек.
С начала сезона в медицинские учреждения региона обратились уже 1191 человек, пострадавших от нападений паукообразных. Эти цифры соответствуют средним значениям за предыдущие годы. По данным Роспотребнадзора, на 24 июня 2025 года в области ...
35-летняя жительница одного из сел Калачевского района обратилась в полицию.
Со слов заявительницы, ее 13-летний сын пас овец и коз, когда сосед начал похищать животных. Мужчина отбил от стада 35 голов и принялся загонять их на свою территорию. Подросток попытался остановить его, но злоумышленник обругал юного пастуха и ...
