Важные изменения в российских законах, напрямую касающиеся садоводов
Дачная жизнь кажется размеренной и зависит в первую очередь от сезонных ритмов. Но грамотный дачник интересуется не только огородом и садом, но также следит за изменениями в российском законодательстве. За последние месяцы в нем произошли значительные изменения.
Взыскать долги стало проще
В октябре Гражданский кодекс РФ претерпел изменения, в силу которых упростился порядок взыскания долгов по дачным взносам.
Теперь для этого достаточно будет обратиться в мировой суд для составления судебного приказа. Эту процедуру выполнить гораздо проще и быстрее, чем обращаться с полноценным иском в суд. Кроме того, не нужно будет тратиться на судебные издержки. Суть в том, что перечень требований, по которым может быть выдан судебный приказ, содержащийся в статье 122 Гражданско-процессуального кодекса РФ, дополнился требованием о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам с членов товарищества собственников недвижимости и потребительского кооператива.
Вообще, проблема долгов – это одна из самых серьезных проблем для садоводческих и огороднических объединений.
– По моим наблюдениям, порядка тридцати процентов дачников не платят взносы. Проблема эта всегда была и, наверное, будет, – говорит Петр Козлов, председатель совета Волгоградского областного союза садоводческих, огороднических некоммерческих организаций. – Рычагов воздействия на неплательщиков у нас нет, перекрыть им свет, воду, газ мы не можем, так как не являемся поставщиками ресурсов. Как нам быть? Новый порядок взыскания долга, конечно, облегчит нам работу. Не нужно будет по каждому должнику составлять исковое заявление. Раньше судиться нам приходилось месяцами, а то и годами.
Судебный приказ мировой судья выдает единолично в течение пяти дней после того, как принял заявление. Этот приказ является одновременно и судебным решением, и исполнительным документом. Поэтому, получив его, банк может списать долг с карты или с банковского счета неплательщика.
Укрепляем границы
Другие важные изменения коснулись порядка оформления земли в собственность. Так, 16 сентября вступили в силу поправки в федеральные законы о кадастровой деятельности и о государственной регистрации недвижимости. Теперь у дачников появилось право при проведении комплексных кадастровых работ оформить в собственность часть используемой, но незарегистрированной земли.
На проблему незакрепленных должным образом границ между дачными участками обратили внимание в Росреестре. Оказалось, что в стране около 60 миллионов участков не прошли процедуру межевания.
– Часто бывает, что дачник на протяжении многих лет пользуется участком земли, прилегающей к его участку, – комментирует Алексей Петров, юрист совета Волгоградского областного союза садоводческих, огороднических некоммерческих организаций. – Возможно, границы были нарезаны неправильно или просто кусок этот оказался бесхозным, неправильно установили забор. Когда наступает момент продажи дачи, тут и всплывают неучтенные «сотки», возникают проблемы. Теперь, по новым правилам, дачник может оформить неучтенную землю в собственность. Главное, что пользоваться он ей должен не менее 15 лет и без претензий со стороны соседей и органов власти.
Однако занять всю бесхозную землю при всем желании не удастся. По закону площадь присоединяемой территории должна быть не больше предельного минимального размера земельного участка, установленного администрацией региона. (У нас это 200 квадратных метров для огороднических объединений и 300 для садоводческих товариществ.) Если же такой предел не установлен законом, присоединить можно не более 10 процентов от площади основного, законно приобретенного участка.
– Присоединить земли к своему участку можно бесплатно, но только если работы пройдут в рамках комплексных кадастровых работ без утвержденного проекта межевания территории, если в соответствии с Градостроительным кодексом разработка и утверждение такого проекта не требуются, – уточняет Алексей Петров. – В этом случае нет необходимости тратить средства на подготовку проекта межевания, так как работы проводятся органами местного самоуправления за счет бюджета.
Еще одна «амнистия»
Возможно, не все знают, что в августе вступил в силу федеральный закон, который возобновил действие так называемой «дачной амнистии».
– Первая «дачная амнистия», а именно федеральный закон № 93 об упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества, действовал с 2006-го по 2010 год, – комментирует юрист Елена Дубровина. – Затем ее продлевали до 2015 года, до 2019‑го, а теперь продлили до 1 марта 2021 года. Основная идея поправок – дать возможность дачникам в упрощенном порядке поставить на кадастровый учет и оформить право собственности на жилье и на сам дачный участок. Для этого потребуется предъявить только технический план, составленный кадастровым инженером. Что нужно, чтобы воспользоваться этим правом? Для начала – собрать документы: паспорт, СНИЛС, документы на участок (выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права на землю). Затем – обратиться в кадастровое бюро для составления техплана на дом или строение. Эта услуга платная – сумма зависит от сложности работ, от удаленности места, где необходимо проводить замеры. В среднем выходит около 5 тыс. рублей. К плану должна прилагаться декларация со всеми характеристиками строения. Далее для оформления права собственности нужно обратиться со всеми собранными документами в отделение МФЦ или Росреестра. Через две недели дачник получает выписку из ЕГРН. Госпошлина по дачной амнистии составляет 350 рублей.
Напомним, что дачная амнистия распространяется только на дома, построенные на садовых участках. И не распространяется на объекты недвижимости, расположенные на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства.
Ольга Багрова. @Фото ИД «Волгоградская правда» / архив.
Волгоградские садоводы активно покупают рассаду клубники и перцев
Эксперты платформы «Авито» провели новое исследование.
Овощеводам рассказали, когда можно сеять морковь в 2025 году
Морковь в России – одна из главных овощных культур. Вырастить ее под силу каждому, но важно вовремя и правильно посеять.
Дачникам из Волгоградской области рассказали об особенности выращивания ивы
Ива способна оживить любой сад, создать уют и придать ландшафту неповторимость. Тем не менее, перед тем как посадить ее на участке, стоит учесть ряд важных моментов, касающихся особенностей этого растения.
Какие дела стоит выполнить цветоводам и огородникам 17 апреля
В апреле у любителей растениеводства много забот. Важно не упустить момент и успеть сделать все запланированное, чтобы потом получить богатый урожай.
Волгоградцам объяснили, почему у груши очень рано краснеют и осыпаются листья
Вряд ли можно найти сад, в котором не росло бы хоть одно грушевое дерево. И как бывает обидно, когда оно начинает болеть.
Чем можно заняться огородникам и цветоводам 14 апреля по лунному календарю
Понедельник – это благоприятный день для выполнения дел в саду и огороде, однако не стоит перетруждаться: работа на износ принесет только проблемы.
