Доступное жилье в селе
Сельская ипотека действует с января 2020 года в рамках госпрограммы «Комплексное развитие сельских территорий» и распространяется на населенные пункты, не входящие в городские округа, где проживает не больше 30 тысяч человек, поясняют в областном комитете сельского хозяйства. С ее помощью можно приобрести квартиры в новостройке (дом не выше пяти этажей), готовый частный дом, земельный участок и построить жилье на нем или на уже имеющемся участке. При этом оно должно иметь все необходимые коммуникации: воду, газ, электричество. Если жилой объект еще не возвели, то строительство должно закончиться не позже двух лет со дня первого платежа. Участвовать в программе можно только один раз.
Волгоградцы в возрасте от 21 года до 75 лет могут взять в кредит 3 млн рублей по ставке до 3% годовых. Максимальный срок по такой ипотеке составляет 25 лет, а сумма первоначального взноса должна составлять от 10% от стоимости жилья. С этого года в качестве первоначального взноса можно воспользоваться материнским капиталом. Также с этого года селяне могут получать льготную ипотеку и на арендованный земельный участок, если он находится в муниципальной или государственной собственности. При этом договор аренды заключается на 20 лет.
– В этом году уже 440 семей улучшили свои жилищные условия с помощью сельской ипотеки, им было выдано кредитов на 681 млн рублей, – отметили в облкомсельхозе. – Всего с начала действия программы в регионе выдано около 1,1 тысячи сельских ипотечных кредитов на 1,7 млрд рублей. Лидерами по количеству их получателей стали Калачевский, Городищенский, Иловлинский, Жирновский, Котельниковский, Суровикинский и Палласовский районы.
Поскольку это единственный оптимальный инструмент для приобретения или строительства жилья в сельской местности, то жители активно им пользуются, в то же время госпрограмма – корректируется.
– По программе сельской ипотеки можно как построить, так и приобрести жилье, поэтому планируется ограничить его возраст, – заявила директор департамента развития сельских территорий Минсельхоза Ксения Шевелкина. – Предполагается, что для индивидуального жилищного строительства максимальный возраст жилья будет не старше пяти или трех лет. Но пока не остановились на конкретном сроке.
Спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко предложила программу льготной сельской ипотеки распространить и на деревянные дома. По ее мнению, это дополнительные меры поддержки индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Данное предложение поддержали в Минсельхозе РФ. А Минпромторг РФ инициировал субсидировать покупку деревянных домов и направил в правительство проект постановления, который позволит предоставлять гражданам, собирающимся покупать деревянные домокомплекты, скидку – 10%. Ее государство будет компенсировать отечественным производителям, а стоимость дома ограничат до 3,5 млн рублей.
Лимиты истощаются
Однако из-за большого спроса на сельскую ипотеку лимиты, которые выделило правительство на эту программу, быстро истощаются. И крупнейшие банки страны начали приостанавливать выдачу кредитов под 3%. В отделениях Сбербанка их выдача продолжается только по ранее одобренным заявкам. Россельхозбанк также приостановил прием заявок, но продолжает выдачу займов по уже одобренным. По его данным, эта программа очень востребована и только за три месяца этого года по всей стране сельскохозяйственный банк выдал 97 млрд рублей кредитов.
Некоторым банкам выделили дополнительный лимит, чтобы реализовать госпрограмму «Комплексное развитие сельских территорий», и прием заявок от граждан, которые мечтают купить «домик в деревне», продолжается. Финансисты уверяют, как только увеличится субсидирование от Минсельхоза, выдача кредитов продолжится. Напомним, в этом году было запланировано увеличение объемов субсидирования ипотечной ставки в три раза – до 4,1 млрд рублей.
Стоит отметить, что в Волгоградской области растет число желающих улучшить жилищные условия в сельской местности и воспользоваться льготной ипотекой. И по этой госпрограмме аккредитованы многие банки, а также оформить сельскую ипотеку можно и в ВАИЖК.
Жизнь в сельской местности становится более комфортной. Региональная власть прилагает дополнительные усилия для создания точек притяжения во всех населенных пунктах. Такую задачу поставил губернатор Андрей Бочаров, реализуется она благодаря нацпроектам и профильным госпрограммам. В 2021 году подрядные организации завершат работы по созданию общественных пространств в 76 селах и хуторах по госпрограмме «Комплексное развитие сельских территорий». На эти цели выделены около 2,5 млрд рублей из всех уровней бюджета.
Людмила Бреусова. © Фото: ИД «Волгоградская правда» / Кирилл Брага.
