Лес – общий
Очередной показательный случай произошел совсем недавно. Суд по требованию природоохранного прокурора признал недействительными результаты межевания участков в Нижней Добринке Камышинского района. Как оказалось, в состав надела были незаконно включены 9 гектаров земель лесного фонда, а часть территории и вовсе принадлежит природному парку «Щербаковский».
Как пояснили в Волгоградской межрайонной природоохранной прокуратуре, такие земли ограничены в обороте и не могут быть проданы – природный парк является обладателем на праве постоянного (бессрочного) пользования в соответствии с приказом облкомприроды.
Покупателей вводят в заблуждение
Между тем на сайтах объявлений можно найти массу предложений о покупке участков в Волго-Ахтубинской пойме и других природных уголках.
«В настоящее время отмечается активность продажи на различных информационных ресурсах в интернете, в том числе на сервисе «Авито», земельных участков сельскохозяйственного назначения или участков с категорией «земли населенных пунктов» в границах природных парков под жилую или дачную застройку», – отмечают в областном комитете природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Волгоградской области.
В ряде случаев указываемое продавцами в объявлениях разрешенное использование участков для жилой, коттеджной или дачной застройки не соответствует режиму особой охраны природных парков и утвержденных генеральным планом сельских поселений. Застройка таких земельных участков не допускается, так как они не входят в границы населенных пунктов и садоводческих товариществ.
Не разрушить мечту
Что будет, если вы закроете глаза на особый статус территории и построите на участке дом мечты? Рано или поздно ваша мечта рухнет!
«Данное строение будет считаться самовольной постройкой, – комментирует ведущий юрисконсульт ГосЮрбюро Волгоградской области Людмила Ремизова. – Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не может распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки».
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Поэтому прежде чем оформить сделку, стоит проверить статус земель. Чтобы уточнить вид разрешенного использования земельного участка, можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках объекта.
«Это можно сделать с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, в офисах МФЦ, на портале «Госуслуги», а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра», – рассказывает Людмила Ремизова. – Можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта». Для этого надо знать адрес участка или его кадастровый номер».
Также перед покупкой земельного участка нужно проверить Градостроительный план поселения, Правила землепользования и застройки. В них указываются параметры разрешенного строительства и различные нюансы, а также содержится информация о границах зон с особыми условиями использования территории, поэтому нужно проверить, не входят ли границы участка на такую территорию.
В облкомприроды также готовы проконсультировать по каждому метру земли в границах природного парка.
«Обращение можно написать в произвольной форме и отправить на электронную почту или по адресу комитета», – уточнили в ведомстве.
При этом обязательно нужно указать точный адрес, подробную информацию о земельном участке, в том числе его кадастровый номер. Обращение рассматривается в течение 30 календарных дней. К слову, в прошлом году в регионе рассмотрено 1900 схем расположения земельных участков на предмет их пересечения с землями лесного фонда в целях дальнейшего предоставления в пользование. На 212 участках отказано в строительстве в связи с пересечением с землями лесного фонда. Помимо этого, 65 человек сами обратились в комитет с просьбой разъяснить: участок, который их интересует, – это особо охраняемая территория или нет.
Ничтожность сделки трудно доказать
Если вас все-таки угораздило купить землю под строительство дома в заповедной зоне и на момент заключения договора вас уверяли, что никаких проблем не будет, можно попытаться признать сделку недействительной.
«Предоставление продавцом заведомо ложной информации об ограничениях использования земельного участка, в том числе в соответствии с его видом разрешенного использования, является основанием для расторжения договора купли-продажи, а также возмещения с продавца убытков», – говорит Людмила Ремизова.
Однако на практике это не так просто. И главная сложность заключается в том, чтобы доказать, что покупатель действительно ничего не знал и не подозревал. Поэтому нужно досконально проверять всю информацию еще до покупки земли, не тратить потом нервы и деньги и, конечно же, – не наносить урон природе родного края.
