Top.Mail.Ru
Как стать членом СНТ - Крестьянская Жизнь
Дата 12 Февраля, Среда
$ - 00,0000 € - 00,0000

Как стать членом СНТ

На ваши вопросы отвечают юристы Волгоградского областного союза садоводов

Как стать членом СНТ

– Я приобрел садовый участок в СНТ. Председатель не хочет принимать меня в члены, отказывается выдать членскую книжку до проведения общего собрания. Правомерно ли это?

Владислав Тарасов, Волгоград.

– В соответствии с положениями Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) является высшим органом управления и вправе рассматривать любые вопросы деятельности такого объединения и принимать по ним решения. В том числе и вопрос принятия в члены СНТ, согласно пп. 2 п. 1 ст. 21 вышеуказанного закона, относится к исключительной компетенции общего собрания его членов. Членская книжка выдается правлением товарищества каждому вступившему в течение трех месяцев со дня приема его в члены на общем собрании. Таким образом, принятие садовода в члены товарищества единолично является незаконным, поскольку решение данного вопроса является исключительной компетенции общего собрания членов данного СНТ.

– Может ли наследник члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения вступить в члены такого объединения?

Михаил Серов, Волгоград.

– На основании положений п. 2 ст. 18 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», членами данных объединений в соответствии с гражданским законодательством могут стать наследники. В состав наследства входят принадлежавшие наследователю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Кроме того, ст. 1181 Гражданского кодекса России однозначно устанавливает, что принадлежавший наследодателю земельный участок входит в состав наследства и наследуется только в том случае, если он находился на праве собственности или праве пожизненного наследуемого владения.

Поэтому практически любое СНТ сталкивается с ситуацией, когда после смерти родственника наследники не могут оформить на себя земельный участок. Во многих случаях это связано с отсутствием правоустанавливающих документов на землю, без которых нотариус не имеет права включать данное имущество в наследственную массу. В результате наследники лишаются возможности вступления в члены СНТ и за ними не может быть закреплен соответствующий земельный участок. В таких случаях права на наследственное имущество необходимо подтверждать в судебном порядке.

– Хочу провести межевание земельного участка. С чего надо начать?

Юрий Егоров.

– Для этого необходимо заключить договор с лицом, аттестованным в качестве кадастрового инженера. Реестр таких лиц размещен на официальном портале Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

– Требуется ли решение общего собрания членов для добровольного выхода из СНТ?

Людмила Гнилова.

– Нет, не требуется, достаточно лишь направить соответствующее заявление в правление товарищества. А рассмотрение такого заявления правлением носит лишь формальный характер (заявление лучше всегда направлять ценным письмом с описью вложения, так как при отправке заказного опись не производится, а значит невозможно доказать, какой именно документ вы направили в СНТ). Ситуация, при которой письмо с заявлением не были получены адресатом, не имеет большого значения, поскольку у отправителя имеются квитанция и номер отслеживания, подтверждающие отправку.

Таким образом, если гражданин написал заявление о выходе из членов СНТ, то по закону он становится индивидуальным садоводом и у него возникает обязанность заключить с товариществом договор о порядке пользования объектами инфраструктуры на условиях, согласованных с товариществом.

– Является ли справка садоводческого товарищества документом, подтверждающим мое временное проживание на дачном участке и основанием для перерасчета коммунальных платежей? Кто может выдать такую справку?

Ирина Маслова.

– В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (ФЗ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ), неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Указанный порядок утвержден Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Поскольку данный порядок содержит открытый перечень документов, которые могут подтверждать продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих с ним лиц по месту постоянного жительства, справки, выданные органами управления садоводческих некоммерческих организаций, могут приниматься исполнителями в качестве основания для перерасчета платы за отдельные виды коммунальных услуг.

В качестве документа, подтверждающего продолжительность периода временного отсутствия потребителя по месту постоянного жительства, к заявлению о перерасчете может прилагаться, в частности, справка дачного, садового, огороднического товарищества, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения дачного, садового, огороднического товарищества.

Для получения справки о временном пребывании необходимо обращаться с письменным заявлением в правление садоводческого объединения.

Подготовила Марина ЗЛОБИНА.

Фото Сергея Григоренко