Top.Mail.Ru
Как прописаться на даче - Крестьянская Жизнь
Дата 12 Февраля, Среда
$ - 00,0000 € - 00,0000

Как прописаться на даче

Дачная жизнь затягивает. Сначала приезжаешь туда на выходные, потом проводишь отпуск, вкладываешь силы, средства, душу… И наконец, возникает логичный вопрос: почему бы вообще сюда не перебраться – особенно если массив расположен в городской черте и добраться оттуда на работу не проблема.

Как прописаться  на даче

Конечно, никто не может запретить вам круглый год обитать на даче. Но если вы хотите, чтобы ваше пристанище получило официальный статус жилья со всеми вытекающими последствиями (в частности, возможностью прописки), то оно должно соответствовать ряду условий.

Прежде всего придется изменить вид целевого назначения земли, поскольку участок, предназначенный для садоводства или огородничества, невозможно использовать под индивидуальное жилищное строительство.

– Для этого следует написать в администрацию заявление с просьбой внести изменения в правила землепользования по вашему участку, предоставив при этом схему земельного участка (ее можно сделать в БТИ), – поясняют в администрации Тракторозаводского района, к ведению которой относится огромный так называемый Винновский дачный массив. – Соответствующие изменения будут внесены в течение 30 дней. Тогда уже можно приступать к строительству или реконструкции жилого дома.

Как отмечают специалисты, быстрее и проще будет оформить под жилую застройку целый квартал в границах СНТ. Однако главное правило беспроблемного оформления нового статуса состоит в том, чтобы дом отвечал требованиям, изложенным в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 02.08.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением…». Вот основные положения документа.

1 Дом должен включать одну или несколько комнат, а также вспомогательные помещения:

– кухню (в том числе кухню-нишу или кухню-столовую);

– ванные или душевые, туалет или совмещенный санузел;

– кроме того, могут устраиваться встроенные или пристроенные подсобные помещения (кладовые, вспомогательное помещение генераторной отопления или электроснабжения, стоянка при доме, бассейн, парная баня или сауна).

2 Площади помещений в таком доме должны быть не менее:

– 12 кв. м для общей комнаты или гостиной;

– 8 кв. м (при размещении ее в мансарде – 7 кв. м) для спальни;

– 6 кв. м при ширине кухни и кухонной зоны в кухне-столовой – не менее 1,7 м для кухни.

3 Ширина передней должна быть не менее 1,4 м, внутриквартирных коридоров – не менее 0,85 м, ванной – от 1,5 м, туалета – 0,8 м.

4 Высота жилых комнат и кухни – 2,5-2,7 м минимум (в зависимости от климатической зоны), в мансарде или комнатах, имеющих наклонные потолки или стены, – не меньше 2,3 м. В коридорах и при устройстве антресолей – от 2,1 м.

5 Все детали внутреннего устройства дома (уклон и ширина лестниц, высота ступеней и проходов по лестницам, подвалу, размеры дверных проемов и другие показатели) должны быть удобны и безопасны для передвижения жильцов и перемещения мебели и внутриквартирного оборудования. Применение лестниц с разной высотой ступеней не допускается. Высота ограждений лестниц, балконов и прочих опасных мест должна быть не менее 0,9 м.

6 В таком доме обязательны инженерно-технические сети электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, отопления и вентиляции с естественным воздухообменом, возможно газоснабжение. Причем вода должна соответствовать нормам СанПиНа, вне зависимости от того, централизованная или нет система водоснабжения на участке. При водоотведении должны учитываться требования к охране поверхностных вод.

7 В жилых комнатах и кухне должно быть естественное освещение. Отношение площади световых проемов к площади пола жилых помещений и кухонь должно быть не менее 1:8.

8 Основания, несущие конструкции должны быть рассчитаны на восприятие нормативных нагрузок и воздействие влаги, низких температур или других неблагоприятных факторов. Фундамент дома спроектирован с учетом физико-механических характеристик грунтов, гидрогеологического режима на площадке застройки, а также степени агрессивности грунтов и грунтовых вод по отношению к фундаменту и подземным инженерным сетям.

9 Участок, на котором предполагается возводить жилой дом, должен находиться в зоне, безопасной в сейсмическом и санитарно-эпидемиологическом плане (то есть никак не в санитарной зоне промышленного гиганта).

10 Наружные ограждающие конструкции дома должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию. Кроме того, жилые помещения должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.

11 Электроустановки должны отвечать требованиям национальных стандартов и быть оборудованы устройствами защитного отключения.

12 При отсутствии централизованного теплоснабжения следует применять автоматизированные теплогенераторы полной заводской готовности. Устанавливать их нужно в вентилируемом помещении первого или цокольного этажа, в подвале или на крыше. Если мощность генератора не больше 35 кВт, то можно и на кухне.

13 Система вентиляции должна поддерживать чистоту воздуха и равномерность его поступления и распространения. Вентиляционные каналы необходимы в кухне, туалете, ванной, санузле и по мере надобности в других помещениях.

14 Система канализации предполагает наружные сети и сооружения. Она может быть централизованной, локальной или индивидуальной, выгребной, поглощающей или с санитарной индивидуальной биообработкой. Сточные воды и твердые отходы должны удаляться без загрязнения территории и водоносных горизонтов.

15 Следует предусмотреть подъезды и проезды автомобилей, помещение автостоянки, а также способ сбора и временного хранения мусора и отходов.

Следующий этап после того как дом построен (или реконструирован) – обращение в администрацию района с просьбой признать жилое строение пригодным для жилья. Для этого нужно предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок (где будет указано, что он располагается в зоне индивидуальной малоэтажной жилой застройки), технический план здания (подтверждающий, что дом соответствует нормам, предъявляемым к жилому помещению) и проект реконструкции жилого здания (если в дом необходимо провести дополнительные инженерные коммуникации).

– Эти документы направляют в отдел градостроительства и землепользования администрации района. По инициативе администрации созывается межведомственная комиссия, которая обследует строение и принимает решение о признании его пригодным или не пригодным для проживания, – уточняют в администрации Волгограда.

Ответ вы получите в течение 45 дней. Если он положительный – оформляете кадастровый паспорт на дом и регистрируете право собственности через органы Росреестра.

Юлия Казанджан.
Фото из открытых источников Интернета