Top.Mail.Ru
Как оформить дачный домик и зачем платить взносы? - Крестьянская Жизнь
Дата 11 Февраля, Вторник
$ - 00,0000 € - 00,0000

Как оформить дачный домик и зачем платить взносы?

Как оформить дачный домик и зачем платить взносы?

На вопросы читателей «Крестьянки» отвечает юрист Волгоградского областного союза садоводов Татьяна Мишутина

*

Есть ли ограничения по сумме целевых и членских взносов? У нас на собрании было принято решение собрать по 2,5 тысячи рублей, потому что правлению не хватило денег оплатить электричество. Правомерны ли их действия, если мы исправно платим каждый месяц за электроэнергию по счетчику? Если мы не оплатим 2,5 тысячи, грозятся, что нам вообще отключат электроэнергию. Что делать?

С уважением, Роман Зосимов, СНТ из Городищенского района.

– В соответствии с положениями ст. 21 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 № 66-ФЗ вопрос установления размера членских, целевых и иных взносов в садоводческом товариществе относится к исключительной компетенции общего собрания (собрания уполномоченных) членов СНТ. Законодательство не устанавливает обязательные критерии формирования размера членских взносов. Поэтому размер членского взноса может быть установлен (при соблюдении принципа равноправия) в зависимости от размера участка, принадлежащего члену садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения, или установлен в размере, кратном количеству принадлежащих члену объединения земельных участков. При этом размер такого взноса не может устанавливаться произвольно, а должен иметь финансовое обоснование. В уставе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в обязательном порядке указывается порядок установления размера членских взносов, который также может предусматривать, в том числе, установление размера взноса в зависимости от площади земельного участка и (или) общей площади расположенных на участке объектов недвижимости. Уточнено также, что членские взносы могут быть использованы на содержание имущества общего пользования.

Что касается электроэнергии – ежегодно комитет тарифного регулирования Волгоградской области устанавливает тариф на электроэнергию для садоводческих объединений, а не для садоводов. Расчет платы с членов за потребленную электроэнергию в садоводческих объединениях производится исходя из решений общего собрания членов. Согласно пп. 10 п. 1 ст. 21 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 № 66-ФЗ к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относится принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов.

В случае отсутствия приборов учета электроэнергии у членов СНТ на общем собрании обычно принимается решение об установлении фиксированной суммы оплаты, исходя из показаний прибора учета СНТ, для каждого гражданина. Если же счетчики электроэнергии у членов СНТ установлены, то на общем собрании членов обычно принимается решение об установлении коэффициента потерь (технологических и воровских) с киловатта потребленной электроэнергии. Установление вышеуказанного коэффициента обусловлено тем, что зачастую имеется разница между показаниями индивидуальных приборов учета и общим прибором учета электроэнергии, по которому СНТ осуществляет оплату поставщику электроэнергии. В случае образования у СНТ задолженности по оплате за электроэнергию энергоснабжающей организацией будет введен режим ограничения подачи электроэнергии.

Кроме того, забор воды в садоводческом товариществе может осуществляться автономно, путем использования поливного насоса (работающего за счет потребления электричества), и плата за воду будет рассчитываться исходя из затрат на электроэнергию, а также содержания моторонасосного оборудования, специалистов, осуществляющих его обслуживание, и иных затрат (что необходимо уточнять непосредственно в дачном обществе).

*

Нужно ли оформлять дом, если нет подземных коммуникаций? Мы никаких труб не проводили, просто пока построили домик, чтобы можно было там ночевать, а все удобства на улице.

Дмитрий Седов, Городищенский район.

– Законодательством не запрещено осуществлять регистрацию садового дома. В декларации об объекте недвижимого имущества можно выбрать вид объекта (дом, гараж, иное здание), а также назначение объекта (жилое / нежилое). Процедура «дачной амнистии» с 1 января 2017 года претерпела изменения, истек срок, в течение которого физические лица могут зарегистрировать отдельные объекты недвижимости без постановки их на кадастровый учет. Ранее законодательством допускалась регистрация права собственности на объект недвижимости без проведения кадастровых работ и кадастрового учета. Гражданину нужно было только подать декларацию об объекте. Такой упрощенный порядок касался объектов, расположенных на дачном или садовом участке, либо объектов, для строительства которых не требуется разрешение. С 1 января 2017 года регистрация прав на такие объекты невозможна без проведения их кадастрового учета.

Областной союз садоводов рекомендует не затягивать с регистрацией садового дома, так как в следующем году процедура может усложниться и потребовать дополнительных разрешений или вообще будет отменена.

Марина Владимирская