О них и о правилах финансовой безопасности при заключении договора с застройщиком на пресс-конференции рассказали представители УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (Росреестр).
Доля без опасности
Участие в долевом строительстве — хороший способ улучшить жилищные условия. Его привлекательность связана с относительно низкой стоимостью квадратного метра, но, с другой стороны, желанное жилье приходится ждать в течение долгого времени, к тому же есть существенный риск лишиться вложенных денег из-за мошеннических действий или банкротства застройщика. Есть еще один важный фактор – привлечение средств дольщиков, что дало толчок развитию строительной отрасли. Чтобы дольщики чувствовали себя защищенными, а строители имели гарантированных инвесторов, законодатели ввели дополнительную гарантию для участников долевого строительства.
Отныне застройщик в обязательном порядке должен страховать ответственность по исполнению обязательств или получать поручительство банка. Это значит, что если стройка не заладится и дольщик, который инвестировал свои деньги в квартиру, ничего не получит, его убытки покроет страховая компания или банк-поручитель. Раньше такую страховку оформляли лишь по желанию застройщика.
Понятно, что для участников долевого строительства это дополнительная защита их прав, а если говорить более конкретно — вложенных в строительство денег.
— Допустим, вы хотите купить квартиру в строящемся доме. Вы обращаетесь к застройщику, он вам предлагает поучаствовать в долевом участии. Для того чтобы вы гарантированно получили эту квартиру, застройщик страхует возможность неисполнения договора, — комментирует Дмитрий Бабайцев, заместитель начальника отдела регистрации прав Росреестра по Волгоградской области. — И если жилье вам не будет передано, то страховая компания возместит вам его стоимость в соответствии с договором.
По закону далеко не каждая страховая компания и не каждый банк могут поручиться за застройщика. Есть определенные требования к таким организациям. Это и стаж работы на рынке, и размер уставного капитала, и собственные средства этих организаций.
Так как нововведение работает недавно, пока только 7 застройщиков из Волгограда и Волжского застраховали объекты недвижимости. В районах области также ведется долевое строительство, но пока не столь интенсивно, как в мегаполисах. Достаточно активно строит Камышин, кое-что возводится в Михайловке, кое-что в Новоаннинском районе. Пока долевое строительство не очень востребовано в сельских районах, но потенциал есть. Стоит отметить, что распространяется порядок обязательного страхования только на те дома, которые начали строиться в 2014 году.
Все расходы по страхованию несет сам застройщик. Однако Дмитрий Бабайцев отметил, что это может повлиять на стоимость квартир, хотя и в очень незначительной степени, так как сумма страхового полиса не превышает 1% от цены объекта.
Для граждан, которые хотят принять участие в долевом строительстве, на пресс-конференции прозвучало несколько советов.
— Если вы захотели стать участниками долевого строительства, то прежде всего должны ознакомиться с проектной декларацией, которую обязан предоставить застройщик. В 90% случаев они размещены в Интернете. Обратите внимание на финансовые средства застройщика, — советует Дмитрий Бабайцев. — Не лишним было бы обратиться в Росреестр и получить выписку по земельному участку. В ней отражаются все договоры долевого участия с адресами квартир, которые уже зарегистрированы в строящемся доме. Так гражданин, с одной стороны, убеждается, что дом реально строится и по нему заключены сделки. С другой стороны, участник долевого строительства может проверить, что квартира, договор на которую заключен, уже не зарегистрирована за кем-то. Из выписки также можно увидеть, что земля не находится под арестом.
Дачи под амнистией
На пресс-конференции также говорили об актуальности регистрации прав на дачные садовые участки в упрощенном порядке. Прозванный в народе «дачной амнистией» закон будет действовать до 1 марта 2015 года.
По упрощенному порядку регистрации участка собственнику нужно предоставить лишь документ, подтверждающий право на владение земельным участком. Закон автоматически наделяет правом собственности граждан, которые имеют на руках документ на право пожизненного владения либо бессрочного пользования земельным участком.
Что касается граждан, владеющих участками в садоводческих товариществах или кооперативах, но не имеющих каких-либо документов на землю, им нужно предоставить выписку из садоводческой книжки или справку о членстве в данном кооперативе или товариществе.
Регистрация земельного участка носит заявительный характер, однако, по словам заместителя начальника отдела приема-выдачи документов управления Росреестра по Волгоградской области Елены Труфановой, позже это будет сделать гораздо сложнее.
— Сейчас, чтобы зарегистрировать жилой дом, достаточно лишь документа на землю и кадастрового паспорта, который выдается кадастровой палатой, — отметила Елена Труфанова. — После 1 марта 2015 года потребуется еще разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, то есть дополнительные документы.
Елизавета ЗАТЯМИНА. Фото Евгения БАБАЕВА
