Уважаемая редакция, мне 86 лет, из них более 50 лет проработала на даче. У меня конфликт с нашим председателем. Каждый год повышается цена сотки – от 800 рублей дошли до 1300 рублей за сотку. Все плачу исправно, а меня объявили должником и заявили, что отключат мне на даче свет и воду. Прошу юриста разъяснить следующие вопросы:
Какое минимальное количество людей (членов) может составить дачное общество?
Что такое членские взносы, и какова стоимость сотки?
Входит ли в стоимость сотки земельный налог?
Сколько стоит поливной куб воды?
Какова норма среднесуточного потребления воды для хозяйственных нужд?
С уважением, А. И. Кручинина, Волгоград.
Членские взносы
– Согласно положениям п. 2 ст. 16 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» численность членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения должна быть не менее трех человек.
Членские взносы – денежные средства, периодически вносимые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на содержание имущества общего пользования, оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения.
В соответствии с положениями ст. 21 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 № 66-ФЗ вопрос установления размера членских, целевых и иных взносов в садоводческом товариществе относится к исключительной компетенции общего собрания (собрания уполномоченных) членов СНТ. Законодательство не устанавливает обязательные критерии формирования размера членских взносов, давая лишь его (взноса) определение. Поэтому размер членского взноса может быть установлен (при соблюдении принципа равноправия) в зависимости от размера участка или в размере, кратном количеству принадлежащих члену объединения земельных участков. При этом размер такого взноса не может устанавливаться произвольно, а должен иметь финансовое обоснование. В уставе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в обязательном порядке указывается порядок установления размера членских взносов, который также может предусматривать в том числе установление размера взноса в зависимости от площади земельного участка и (или) общей площади расположенных на участке объектов недвижимости. Уточнено также, что членские взносы могут быть использованы на содержание имущества общего пользования.
Сотка и земельный налог
– Членские взносы и земельный налог – это разные понятия. Согласно п. 1 ст. 388 НК РФ налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Садоводам, имеющим на территории садоводческого товарищества земельный участок в собственности, земельный налог будет рассчитываться персонально. Физические лица уплачивают земельный налог на основании налогового уведомления, направляемого налоговым органом. Направление налогового уведомления осуществляется не позднее 30 дней до наступления срока платежа. В нем должны быть указаны сумма налога, подлежащая уплате, объект налогообложения, налоговая база, а также срок уплаты.
Стоимость и расход воды
– Снабжение хозяйственной (поливной) водой в дачном обществе может производиться как от централизованной системы водоснабжения, так и автономно – от колодцев, родников, прудов и иных водоемов. Согласно действующему законодательству тарифы (цены) на водоснабжение и водоотведение подлежат государственному регулированию. На территории Волгоградской области установление и применение тарифов на водоснабжение и водоотведение осуществляет комитет тарифного регулирования Волгоградской области. Размер цены за поливную (техническую) воду в соответствующем садоводческом товариществе Волгоградской области будет зависеть от муниципального образования, в котором расположено товарищество, а также от организации, осуществляющей услуги холодного водоснабжения, водоотведения. Если же забор воды в садоводческом или дачном товариществе осуществляется автономно, путем использования поливного насоса (работающего за счет потребления электричества), то плата за воду рассчитывается исходя из затрат на электроэнергию, а также содержания моторонасосного оборудования, специалистов, осуществляющих его обслуживание, и иных затрат. Это необходимо уточнять непосредственно в дачном обществе.
Сводом правил 53.13330.2011 (СНиП 30-02-97) определены следующие нормы среднесуточного водопотребления на хозяйственно-питьевые нужды: при водопользовании из водоразборных колонок, скважин, шахтных колодцев – 30–50 л/сут. на одного жителя; при обеспечении внутренним водопроводом и канализацией (без ванн) – 125–160 л/сут на одного жителя. Для полива посадок на приусадебных участках: овощных культур – 3–15 л на кв. м в сутки; плодовых деревьев – 10–15 л на кв. м в сутки.
Марина Владимирская.
Фото Сергея Григоренко
