Что нам стоит дом построить?

Прежде чем броситься покупать цемент, щебень, кирпич и другие строительные материалы, нужно сделать все расчеты. Причем учесть не только желания, но и возможности. Только в случае их полного совпадения строительство вас не разочарует – и собственный дом станет реальностью.

Проект

Начните с элементарного проекта, начерченного вами от руки на листе бумаги. И пусть вам придется десять раз его перерисовать. Поверьте, это лучше, чем погрязнуть в стройке огромного коттеджа и потерять семью. Первый план нашего дома был нарисован на 500 кв. м. Наивно? Сейчас об этом даже смешно вспоминать. В итоге, после долгих расчетов, от задуманного осталось всего 160 кв. м. И это тоже большой дом, вполне достаточный для комфортного проживания дружной семьи. В нем есть большая гостиная, гардеробная, кухня, санузел и четыре спальни.

Основной материал

Желательно сразу, на этапе проектирования, определиться с тем, из чего вы будете строить: кирпича, газобетона, керамзитобетона или дерева. От выбора основного материала зависят не только цифра общих затрат, но и выбор типа фундамента, планировка дома, размер комнат и многое другое.

К примеру, если дом будет каркасным с деревянными полами, то ширина пролета должна быть не менее 3,8 метра, в противном случае, чтобы полы не провисли, лаги придется усиливать: делать двойными. А значит, надо рассчитывать на дополнительный расход материала. Бетонные перекрытия также имеют свои особенности. Если же дом будет одноэтажным с бетонным полом, уложенным на землю, то беспокоиться нужно не столько о ширине пролета, сколько о гидроизоляции и сохранении тепла. Ведь деревянные полы не требуют дополнительного отопления, а бетонные лучше сделать «теплыми».

Так, например, популярные в нашем регионе дома из кирпича требуют затрат на фундамент значительно выше, чем каркасный дом, обшитый сайдингом. Или, к примеру, теплоизоляционные свойства кирпича и газобетона существенно отличаются, соответственно и нужна разная толщина стен, а значит, потребуется иной расход материала, что также повлияет на стоимость дома.

Попробуем посчитать стоимость строительства 1 квадратного метра и необходимую толщину стен в зависимости от выбранного материала.

Безусловно, конечная цифра стоимости дома – понятие относительное. Во-первых, точные цены на материал учесть заранее невозможно. Во-вторых, существуют варианты отделки фасадов и внутренней части. Тем не менее, какую-то среднюю стоимость можно рассчитать.

Что еще влияет на стоимость дома
1. Фундамент.

Кроме планировочных решений, существенно влияет на стоимость строительства и тип применяемого фундамента: плитный, свайный, ленточный железобетонный мелкозаглубленный или ленточный заглубленный и т.д. В зависимости от типа применяемого фундамента и внутренних планировочных решений стоимость фундамента, возводимого под дом, с одинаковой общей площадью может различаться на 30-70%.

2. Стены.

Чем больше стен, тем больше затрат. Кроме того, на стоимость существенно влияют количество и размеры устраиваемых оконных и дверных проемов, а также их конструктивные и архитектурные формы (квадратные, круглые, стандартные или нет).
Существует еще один фактор, влияющий на стоимость квадратного метра дома вне зависимости от площади, – это внешние архитектурные и конструктивные решения дома. Дома строят с эркерами, башнями, флигелями, террасами, балконами, колоннами и т.д. Все эти решения также повышают стоимость строительства дома. Самый дешевый вариант дома, близкий к квадрату по периметру. К примеру, дом размером 9 м на 9 м при той же площади выйдет удельно дешевле, чем 8 м на 10 м.
3. Перекрытия.

Стоимость различных видов перекрытий также может различаться на 50% и более. Чаще всего используются следующие виды перекрытий:
– монолитные ж/б;
– сборные ж/б;
– деревянные.

4. Крыша.

Всем нам нравятся дома с необычными крышами, но мало кто из застройщиков понимает, что за такую красоту надо платить.
Простая односкатная крыша и сложная крыша, например, в старогерманском стиле, при одинаковом наружном периметре стен дома имеют разную площадь покрытия, угол наклона, конструкцию стропильной системы и обрешетки и т.д. Кроме того, следует учитывать характеристики чистового покрытия крыши.

Татьяна ПОНОМАРЕВА