Следующий год будет непростым для стройиндустрии. Общая ситуация в стране не располагает к тратам, в том числе на покупку недвижимости. В регионе уже наблюдается снижение темпов нового строительства, уменьшение числа регистрируемых договоров долевого участия, а также сокращение объема выданных ипотечных кредитов.
Чтобы сохранить высокие темпы строительства, власти региона принимают целый комплекс мер, направленных как на самих застройщиков, так и на покупателей. Об этом говорили на заседании градостроительного совета, который был создан по инициативе губернатора в том числе для того, чтобы вырабатывать механизмы стимулирования предложения и спроса. Участники обсудили ряд уже принятых и готовящихся мер поддержки. Итак, в регионе:
1. Расширили перечень участников программы «Жилье для российской семьи» (в их число вошли бюджетники), а также снизили цену квадратного метра. Теперь покупатели вправе сэкономить на отделке. Вопрос о степени готовности квартиры решается с застройщиком, цена квадрата может быть снижена с 35 до 33 тыс. рублей.
Всего участниками программы уже стали 1300 семей. По всем вопросам можно позвонить на горячую линию при облстрое (8442) 308-308. Звонки принимаются в будние дни с 8.30 до 17.30.
2. Некоторые застройщики получили право внеконкурсного получения земли в аренду. Для этого компания должна соблюсти ряд условий по объемам ввода жилья, размерам инвестиций, налоговых поступлений, количеству новых рабочих мест. В сентябре этого года первые земельные участки были предоставлены без конкурса для реализации масштабного инвестиционного проекта комплексного жилищного строительства в Советском районе Волгограда.
В ближайшее время получать землю без торгов смогут и те компании, которые готовы вложиться в социальные объекты стоимостью более 100 млн рублей. Соответствующий законопроект уже направлен в областную думу.
3. Сокращены сроки подготовки к строительству. Андрей Бочаров напомнил, что в августе этого года представители строительной отрасли попросили принять порядок и определить механизмы передачи коммунальных сетей муниципалитетам. Сегодня этот процесс полностью регламентирован. Кроме того, отменена процедура получения разрешения на строительство тем, кто возводит или реконструирует линии электропередачи и газовые сети малой мощности. С октября для них нет необходимости заключать договоры аренды земли – достаточно получить разрешение на размещение объектов. В итоге снижения административных барьеров сроки подготовки к строительству сокращены с двух лет до одного месяца.
4. Решается вопрос о снижении арендной платы за земельные участки, а также повышающих коэффициентов.
– Мы готовы исключить применение двукратного коэффициента арендной платы за землю для добросовестных застройщиков. Даже если их объекты недвижимости не введены в эксплуатацию за три года, – сообщил губернатор. – Учитываться будут общие и ежегодные объемы ввода жилья на данном земельном участке. Но мы не позволим держать землю для перепродажи. Получил участок – строй.
На рассмотрении у специалистов еще целый ряд предложений.
– Строительная отрасль может стать драйвером экономики, – отметил Андрей Бочаров. – Решения, которые мы сегодня принимаем, – беспрецедентные. Кто строит и занимается реальным делом, должен получать преференции. Мы всегда поддержим в рамках закона честного и порядочного застройщика.
