Амнистию никто не отменял
Летом 2006 года был принят Федеральный закон № 93, широкую известность получивший под именем дачной амнистии, которая до сегодняшнего дня остается наиболее актуальным вопросом реализации прав граждан на недвижимость.
Хорошо иметь домик «в законе»
Как утверждают специалисты, возможности дачной амнистии у жителей региона пользуются спросом. Только в этом году, по словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Волгоградской области Любови Шмелевой, зарегистрировано более 7 тысяч прав в этой категории. Такая популярность оправдана. Ведь у многих граждан, получивших когда-то земельные участки для садоводства и огородничества, заветные «6 соток» облагородились собственными руками построенными домиками. При этом документов, подтверждающих права на эти объекты недвижимого имущества, – чаще всего просто нет. Похожая ситуация встречается до сих пор и в сельских поселениях, где даже на жилые дома, построенные десятки лет назад, у хозяев нет правоустанавливающих документов.
Закон о дачной амнистии позволил зарегистрировать право собственности на незаконно построенные или незаконно строящиеся объекты недвижимого имущества в упрощенном порядке. Не требуются разрешение на ввод в эксплуатацию, разрешение на строительство до 1 марта 2015 года. Причем, амнистия распространяется как на дачные, садовые домики, так и на объекты индивидуального жилищного строительства и гаражи.
– Основанием для государственной регистрации прав собственности на такие объекты являются всего лишь два документа, – уточняет начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Наталья Булах. – Документ, подтверждающий факт создания такого объекта и содержащий его описание. И правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен данный объект. Документом, подтверждающим факт создания дачных, садовых домиков и гаражей, является декларация об объекте недвижимого имущества. Для объектов индивидуального жилищного строительства, как уже построенных, так и строящихся, – кадастровый паспорт здания.
Здравствуйте, я ваша дача
– Законом также предусмотрено, – продолжает Наталья Владимировна, – что если у человека имеется от предыдущего хозяина хоть какой-то документ о предоставлении земельного участка на любом праве, либо даже без указания, на каком праве предоставлен земельный участок, то гражданин имеет право зарегистрировать право собственности на данный земельный участок.
Важно помнить, что «дачная амнистия» распространяется на участки, полученные до 30 октября 2001 года, то есть до введения Земельного кодекса РФ в действие. А действует до 1 марта 2015 года. Это на здания и сооружения. На земельные участки срок действия не ограничен. Можно, конечно, и дальше окучивать картофель, имея лишь книжку садовода. Однако участок, который фактически является вашим, но никаких подтверждающих это документов нет, нельзя подарить, завещать или продать. Да и, имея документ, спать как-то спокойнее.
С чего начать простому отечественному дачнику только с книжкой садовода в руках, чтобы оформить свой участок всерьез и надолго?
– Нужно обратиться в правление товарищества за документом, удостоверяющим, что участок действительно закреплен за вами и что составленное описание местоположения границ соответствует местоположению границ участка, который вы фактически используете. Далее подать в администрацию по месту нахождения садоводческого товарищества заявление о предоставлении земельного участка в собственность, – разъяснила Наталья Владимировна. – При вынесении постановления о передаче земельного участка в собственность необходимо обратиться в регистрирующий орган для регистрации права собственности на землю. В случае, если на участке расположен садовый домик, на который также есть желание зарегистрировать право собственности, необходимо заполнить декларацию, бланк которой можно получить у сотрудников управления.
Плюс минус пять метров
Примером непостоянства для меня служит надпись на рулоне туалетной бумаги «50 +/– 5 метров». В данном случае сие не смертельно. В случае с недвижимостью плавающие границы могут в дальнейшем существенно подпортить кровь владельцу участка.
С одной стороны, как утверждают специалисты, упрощенная процедура не повлияет в дальнейшем на права собственников.
– Объекты, зарегистрированные в упрощенном порядке, участвуют в гражданском обороте так же, как и все недвижимое имущество. С ними можно делать все, что предусмотрено Гражданским кодексом. Сдать, продать, подарить, обменять, – констатирует Наталья Булах.
Однако не отрицают, что предусмотренное законом право регистрировать в упрощенном порядке без проведения межевания имеет и обратную сторону. Нередки случаи наложения границ участков друг на друга и связанные с этим споры. Среди участков, зарегистрированных по упрощенной схеме, таких случаев будет немало.
Принимать решение, межевать участок или жить с эфемерными колышками, конечно, каждому самостоятельно. Многие дачники очень рады финансовому облегчению при оформлении прав на участок. Межевание – процедура затратная. Только практика показывает, что лучше один раз оплатить документальное подтверждение границ. Иначе, рано или поздно, может оказаться, что по вашим грядкам проходит дорога, или, не дай бог, ваш домик стоит на участке соседа.
Оксана КОСТИКОВА
